Как быстро продать недвижимость?
Для того чтобы продать недвижимость в Самаре, будь то квартира, дом, комната, либо земельный участок, продавец должен четко представлять допустимые и нежелательные действия. Основное условие каждой продажи – наличие индивидуального подхода. Однако при этом большинство совершаемых ошибок укладываются в одни и те же схемы. Наши опытные риэлторы Самары на собственном опыте определили 3 группы неправильных действий, которые отрицательно влияют на возможность продать недвижимость в Самаре.
Ошибки с экономической точки зрения
В первую очередь этот тип ошибок касается тех ситуаций, когда продавец квартиры неправильно судит о стоимости объекта, выставляемого на продажу. Это может происходить по ряду причин:
Недолжное принятие во внимание такого фактора, как конкурентная среда;
Неправильный учет разницы стоимости предложений и цены например квартиры;
Упущение из виду сроков экспозиции.
Все эти причины обычно берут свое начало в использовании не подходящих для оценки загородного объекта методов учета (в частности, сравнительного метода). По данным некоторых компаний, второй по частоте предпосылкой для ошибок является использование нерелевантных данных – таких как устаревшие оценки квартиры, выполненные не с целью продажи.
Также сложности с продажей дома возникают тогда, когда продавец рассчитывает получить строго определенную сумму денег, при этом упуская из внимания фактор объективности оценки его стоимости.
Наконец, экономические ошибки могут сводиться к отсутствию учета особенностей например дачи, которые отрицательно сказываются на цене сделки.
Ошибки этического плана
Эта группа неправильных действий наиболее часто возникает, когда продавец относится к риэлторам с высокой долей недоверия из-за неудачных опытов в прошлом. Отсутствие разумного подхода и опора на эмоциональную составляющую приводит к тому, что доводы эксперта о ценности объекта не воспринимаются всерьез.
Наиболее удачной политикой в этом случае является учет потребностей клиента, поскольку именно он вкладывает серьезную сумму денег.
Ошибки организационно-правового характера
Малозначительные при первом рассмотрении факторы, могут серьезно сказаться на вероятности совершения купли-продажи. В частности, это касается предпродажной подготовки: привлекательность и, как следствие, стоимость продаваемой недвижимости в Самаре растет при выполнении косметического ремонта и применении некоторых декораторских приемов.
Кроме того, важно обращать внимание на качество фотографий продаваемой например квартиры, ведь именно они преподносят покупателям первое впечатление.
Фактор оперативности показа является важным критерием именно в разделе загородной недвижимости, поскольку зачастую занимает гораздо большее количество времени, чем в случае с городскими объектами.
Помимо этого, важно не оставлять проблем и недопонимания с соседями или другими лицами, косвенно участвующими в процессе совершения купли-продажи. В этом случае покупатель, присмотревший себе дом, получит несколько искаженную информацию и может отказаться от сделки с недвижимостью .
Правовые вопросы являются одним из частых камней преткновения при продаже недвижимости. Например, необходимо иметь оформленное право собственности, а документы должны быть заполнены без различных ошибок технического плана.
Подводя итог, можно сделать вывод, когда вы захотели продать свое недвижимое имущество, большинство ошибок вписываются в вышеописанные рамки.
Соответственно, их возможно минимизировать с помощью обращения к высококлассному нашему риэлтору, работающему в агентстве АНКОР. Он сможет вычислить рыночную стоимость продаваемого объекта, дать необходимую информацию о правовых моментах и, наконец, подготовить недвижимость к продаже и совершению сделки купли-продажи. Обращайтесь!