Договор долевого строительства при покупке жилья на этапе строительства
Сегодня далеко не все могут себе позволить купить готовое жилье в Самаре, поэтому некоторые люди покупают квартиру на этапе ее строительства. Первая проблема, с которой сталкиваются в этом случае — это название договора. Договор купли-продажи квартиры заключать нельзя, поскольку на квартиру еще ни у кого нет права собственности, и, поскольку квартира не построена, в договоре не будут отражены точно все ее характеристики, следовательно, потом могут предоставить любую. Такой договор чаще называют договором инвестирования, договор долевого строительства в Самаре либо договором переуступки инвестирования.
Прежде всего, такой договор должен быть зарегистрирован в соответствующем органе. Регистрация позволяет инвестору доказывать в дальнейшем законность притязаний на квартиру. Возможность предъявления различных претензий также зависит и от того, что содержится в договоре. Там должны быть отражены все основные характеристики квартиры: метраж, адрес, стоимость, сроки оплаты, завершения строительства и передачи в собственность инвестору, а также обязанность продавца квартиры по регистрации договора долевого строительства.
Регистрация договора долевого строительства в Самаре поможет выяснить, в случае неоднократной продажи одной квартиры, кому будет квартира принадлежать. Чей договор был зарегистрирован раньше остальных, тот и хозяин. Если же зарегистрированных договоров нет, то судебное разбирательство по поводу прав на квартиру может продлиться долго.
Определение конкретных условий договора зависит от добросовестности продавца и от щепетильности покупателя. Юристы нашей компании по по сопровождению сделок, информация на сайте fprk-ls.ru, советуют. В договоре лучше указать не только лишь общую площадь, но также и количество комнат в квартире с размером площади каждой. Особые требования, о которых был устный договор долевого строительства в Самаре между продавцом и покупателем, тоже должны быть отражены в договоре. Также точно указывается стоимость квартиры, наличие каких-либо доплат с покупателя и сроки внесения оплаты.
«Слабым» местом в договоре является срок окончания строительства. Отсутствие в договоре санкций за несоблюдение сроков завершения строительства и передачи квартиры, при точном указании этих сроков, грозит покупателю потерей и квартиры, и денег. Чаще в договоре прописывается, что если продавец не исполняет свои обязанности из-за форс-мажорных обстоятельств, то ответственности он не несет.
А вот если невыполнение обязательств продавцом происходит по причине отсутствия средств, материалов для продолжения строительства, либо по другим, не связанным с непреодолимыми трудностями, причинам, то продавец обязан возмещать ущерб покупателю. Право собственности на квартиру невозможно оформить до сдачи дома государственной комиссии, даже если дом построен. Поэтому, в договоре необходимо указать ответственность продавца за нарушение сроков передачи квартиры покупателю.
Проблемы возникают часто тогда, когда покупатель с недостаточным вниманием читает договор, а продавец его безграмотностью пользуется. Поэтому, при заключении такого договора нужно проверить наличие основных моментов:
1. Адрес дома, метраж квартиры и каждой отдельной комнаты, количество балконов и лоджий. Эта информация есть в проекте, который уже составлен до этапа строительства.
2. Стоимость покупаемой квартиры, порядок и сроки внесения оплаты. Наличие всех требуемых с покупателя доплат с указанием сроков их внесения и того, за что они берутся.
3. Сроки завершения этапа строительства и передачи квартиры в собственность покупателю.
4. Ответственность продавца за нарушение вышеуказанных сроков, за предоставление квартиры с условиями хуже, чем указаны в договоре, за не предоставление документов на квартиру покупателю.
5. Должны быть тщательно просмотрены обстоятельства, освобождающие продавца от ответственности по договору.