Частный риэлтор в Самаре
При возникновении необходимости продажи, аренды, обмена, либо покупки недвижимости перед человеком встает вопрос: чьи услуги предпочесть — агентства недвижимости или частного риэлтора? Действительно, выбор непрост и осложняется огромным числом риэлторов, осуществляющих свою деятельность под маркой агентства либо в частном порядке. Разберем плюсы, минусы и особенности работы агентств недвижимости в Самаре и частных риэлторов.
Агентство недвижимости
Плюсы
• По сравнению с частными риэлторами, агентство недвижимости в Самаре располагает гораздо более крупной базой объектов недвижимости. Его клиенты получают большую свободу выбора и возможность совершить сделку в короткие сроки.
• Договорные отношения — важный плюс риэлторского агентства. В договоре четко прописывается объем услуг, оказываемый агентством, его обязательства перед клиентом, прочие существенные условия.
• Прозрачная комиссия. Это преимущество следует из предыдущего пункта. Размер комиссионных обозначается в договоре и не подлежит увеличению. От клиента ничего не скрывается.
• Юридическое сопровождение сделки. Хотя хорошие агенты по недвижимости и обладают определенным объемом юридических знаний, нередко их оказывается недостаточно для обеспечения юридической чистоты сделки. Именно поэтому каждое крупное агентство недвижимости имеет в штате юриста, в обязанности которого входит обеспечение юридического сопровождения и безопасности сделок.
• Содействие в получении ипотеки на выгодных условиях. Многие агентства сотрудничают с разными банками и, благодаря этому, могут предложить своим клиентам ипотеку на выгодных условиях.
• Сумму комиссии, установленную агентством недвижимости, некоторые могут посчитать чрезмерно высокой. Тут нужно обращать внимание на объем услуг, входящих в данную сумму, на то, принимает ли агентство недвижимости на себя письменные обязательства по выполнению условий договора, обеспечивает ли юридическую чистоту сделки.
• Под маркой определенного агентства трудится множество риэлторов. Не у всех них одинаковый уровень компетенции, профессионализма, не у всех на высоте личные качества. Одним клиентам везет больше, другим — меньше.
Частный риэлтор в Самаре
• Практически всегда стоимость его услуг не ниже, чем у риэлторского агентства. Ведь частный риэлтор так же несет расходы по содержанию офиса и персонала (бухгалтера, юриста и т.д.)
• Обычно частный риэлтор может похвастаться приличным опытом работы в агентстве недвижимости Самара.
• Он несет личную ответственность за собственную репутацию и очень заинтересован, чтобы его имя ассоциировалось с профессионализмом и успешной деятельностью.
• Клиент, обратившийся к риэлтору, работающему в частном порядке, может рассчитывать на конфиденциальность сделки.
Минусы
• Меньшая, по сравнению с агентством недвижимости, база объектов, меньший поток клиентов. Это влечет, в свою очередь, уменьшение числа вариантов, предлагаемых клиентам, и увеличение время поиска подходящего варианта.
• Отсутствие договорных отношений. Подавляющее большинство частных риэлторов не оформляют с клиентом договор об оказании услуг, предпочитая устные договоренности. Это фактически означает, что частный риэлтор ни за что не отвечает, не принимает на себя никаких обязательств.
• Скрытые комиссии. Почти всегда размер комиссионных, озвучиваемый частный риэлтор в Самаре, ниже, чем тот, который озвучивает агентство недвижимости. Но очень часто у частных маклеров встречаются так называемые скрытые комиссии, которые мастерски утаиваются от клиентов. В особенности это касается случаев, когда между риэлтором и клиентом нет заключенного договора, в котором четко зафиксированы суммы продажипокупкиаренды и размер комиссионных. Таким образом, действительный размер комиссии у частного риэлтора может оказаться едва ли не выше, чем у крупного агентства.
• Высокий риск столкнуться с мошенником. Это не касается случаев, когда клиент обращается к частному риэлтору в Самарепо рекомендации. Во всех же других ситуациях, увы, есть риск, что у риэлтора, как минимум, отсутствует регистрация в качестве ИП, а как максимум — его документы поддельные.